Ein Haus kaufen ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Gleichzeitig ist es für die wenigsten Alltag: Die meisten Käufer schließen in ihrem Leben ein oder zwei Immobilienkaufverträge ab – und das oft ohne jede Erfahrung. Dabei steht viel auf dem Spiel. Ein Fehler im Vertrag, eine übersehene Belastung im Grundbuch oder ein ungesicherter Kaufpreis kann teuer werden.

Der Notar schützt beide Seiten. Er entwirft den Vertrag, klärt rechtliche Risiken, beurkundet rechtssicher und begleitet die vollständige Abwicklung bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Warum beim Hauskauf ein Notar Pflicht ist

Ein Hauskaufvertrag muss notariell beurkundet werden – das schreibt § 311b BGB zwingend vor. Ohne Beurkundung ist der Kaufvertrag nichtig, egal was schriftlich oder mündlich vereinbart wurde.

Die Beurkundungspflicht schützt alle Beteiligten: Käufer und Verkäufer werden vor übereilten Entscheidungen bewahrt, der Vertrag wird vollständig und rechtssicher dokumentiert, und der Notar stellt sicher, dass alle Absprachen – einschließlich Nebenvereinbarungen – in die Urkunde aufgenommen werden.

Reservierung ≠ Kaufvertrag

Viele Käufer unterzeichnen vor dem Notartermin eine Reservierungsvereinbarung mit dem Makler und zahlen dafür eine Gebühr. Diese Reservierung ist kein Kaufvertrag und begründet in der Regel keinerlei Anspruch auf Abschluss des Kaufvertrags. Erst die notarielle Beurkundung macht den Kauf rechtswirksam.

Was gehört in den Kaufvertrag?

Ein vollständiger Hauskaufvertrag regelt weit mehr als Kaufgegenstand und Preis. Notar Rink stellt sicher, dass alle relevanten Punkte klar und vollständig beurkundet werden:

Kaufgegenstand und Kaufpreis Das Grundstück wird anhand der Grundbuchdaten (Gemarkung, Flurstück, Grundbuchblattnummer) eindeutig bezeichnet. Mitverkauftes Inventar – etwa Einbauküche, Sauna oder Gartenhaus – wird ausdrücklich aufgeführt, da es sonst nicht vom Kaufvertrag erfasst ist.

Kaufpreis und Fälligkeitsvoraussetzungen Der Kaufpreis und die Bedingungen, unter denen er fällig wird, werden präzise festgelegt: Eintragung der Auflassungsvormerkung, Vorlage der Lastenfreistellungserklärung der Verkäuferbank, Eingang behördlicher Genehmigungen.

Übergabe und Besitzübergang Wann erfolgt die Schlüsselübergabe? Wer trägt bis dahin Nebenkosten, Grundsteuer und Versicherungen? Auch Regelungen zum Zustand des Grundstücks bei Übergabe gehören in den Vertrag.

Gewährleistung und Sachmängel Üblicherweise wird die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag ausgeschlossen – außer bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Der Notar erläutert die Bedeutung dieses Ausschlusses und klärt, wann Ausnahmen sinnvoll sind.

Vollmachten und Vertretung Falls eine Partei nicht persönlich erscheinen kann, wird die Vollmacht im Vertrag geregelt. Eine notariell beurkundete Vollmacht ist Voraussetzung für eine wirksame Vertretung.

Vorkaufsrechte und behördliche Genehmigungen Der Notar prüft, ob Vorkaufsrechte der Gemeinde oder Dritter bestehen, und holt ggf. die erforderlichen Negativatteste oder Genehmigungen ein.

Der Ablauf beim Hauskauf in Hannover

Was kostet der Notar beim Hauskauf in Hannover?

Mit unserem Notar Kosten Rechner können Sie Ihre individuellen Kaufnebenkosten direkt berechnen.

Die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) – jeder Notar in Deutschland berechnet identische Gebühren. Bemessungsgrundlage ist ausschließlich der beurkundete Kaufpreis. Ein Preisvergleich zwischen Notaren ist daher nicht sinnvoll und nicht möglich.

Notarkosten nach Kaufpreis

Enthält: Beurkundungsgebühr (2,0), Vollzugsgebühr (0,5), Betreuungsgebühr (0,5) nach GNotKG. Grundbuchgebühren werden vom Amtsgericht Hannover berechnet (Auflassungsvormerkung + Eigentumsumschreibung). Alle Angaben ca.-Werte, abhängig vom konkreten Vertragsinhalt.

Gesamte Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Hannover

Ohne Maklercourtage. Mit Makler kommen ggf. weitere 3,57 % inkl. MwSt. hinzu.

Einzelpositionen der Notargebühr

Typische Fallstricke beim Hauskauf

Viele Käufer unterschätzen die Risiken, die vor oder während des Kaufs entstehen können. Notar Rink klärt Sie frühzeitig über die häufigsten Probleme auf:

Eingetragene Belastungen im Grundbuch Grunddienstbarkeiten (z. B. Wegerechte für Nachbarn), Nießbrauchrechte oder nicht gelöschte alte Grundschulden können den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie erheblich beeinflussen. Der Notar prüft das Grundbuch vor der Beurkundung.

Arglistig verschwiegene Mängel Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Risse, die der Verkäufer kennt und nicht offenbart, können auch bei vereinbartem Gewährleistungsausschluss zur Haftung führen. Wir empfehlen eine technische Begutachtung vor der Beurkundung.

Unklare Eigentumsverhältnisse bei Erbengemeinschaften Wird ein Haus aus einem Nachlass heraus verkauft, müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Fehlt die Zustimmung auch nur eines Miterben, ist der Kaufvertrag unwirksam.

Fehlende Baugenehmigungen für Umbauten Anbauten, Dachausbauten oder umgewidmete Garagen können ohne Baugenehmigung illegal sein. Das begründet im Zweifel keinen Rücktrittsgrund – der Käufer erwirbt das Problem mit.

Vormerkungsschutz nicht rechtzeitig beantragt Zwischen Beurkundung und Eigentumsumschreibung können Wochen vergehen. Die Auflassungsvormerkung sichert in dieser Zeit den Anspruch des Käufers. Ohne Vormerkung riskiert der Käufer, dass ein zweiter Käufer eingetragen wird oder Gläubiger des Verkäufers vollstrecken.

Grundschuld und Finanzierung

Wer den Hauskauf in Hannover über ein Bankdarlehen finanziert, braucht in der Regel eine Grundschuld als Sicherheit für die kreditgebende Bank. Die Grundschuldbestellung kann im selben Beurkundungstermin wie der Kaufvertrag oder unmittelbar danach erfolgen.

Notar Rink koordiniert die Unterlagen mit Ihrer Bank: Er holt die Grundschuldbestellungsunterlagen ab, prüft die Bedingungen und beurkundet die Grundschuld. So kann die Bank zeitnah auszahlen.

Mehr Informationen zur Kaufpreisfinanzierung und Grundschuld.

Besonderheiten beim Hauskauf in Hannover

Grunderwerbsteuer Niedersachsen

Niedersachsen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des beurkundeten Kaufpreises – einer der höheren Sätze im Bundesvergleich (Bayern und Sachsen: 3,5 %). Das Finanzamt Hannover setzt die Steuer nach Eingang der Beurkundungsanzeige des Notars fest. Erst nach vollständiger Zahlung und Ausstellung der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover

Für Grundstücke im Stadtgebiet Hannover ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover (Volgersweg 65, 30175 Hannover) zuständig. Derzeit müssen Käufer mit einer Bearbeitungszeit von 4 bis 8 Wochen für die Eigentumsumschreibung rechnen. Die Auflassungsvormerkung wird von uns unmittelbar nach der Beurkundung beantragt und in der Regel deutlich schneller eingetragen.

Hannover als Immobilienstandort

Hannover ist eine der günstigeren Großstädte Deutschlands mit einem breiten Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Besonders gefragt sind Stadtteile wie Kirchrode, Bothfeld, Kleefeld, Misburg und die Südstadt sowie das Umland mit Langenhagen, Garbsen, Lehrte, Seelze, Wunstorf und Hemmingen. Auch Isernhagen, Wedemark und Burgwedel verzeichnen rege Kaufaktivität.

Unser Einzugsgebiet

Notar Rink beurkundet Kaufverträge für Objekte im gesamten Stadtgebiet Hannover und der Region – von Linden, Ricklingen und Badenstedt im Westen über List, Oststadt und Zoo im Zentrum bis Bemerode, Misburg und Anderten im Osten. Im Umland sind wir für Käufer und Verkäufer aus Langenhagen, Garbsen, Barsinghausen, Springe, Pattensen, Ronnenberg und Burgdorf tätig.

Unsere Kanzlei – zentral in Hannover

Notar Rink ist zentral in der Hannoveraner Innenstadt gelegen: Neues Haus 4, 30175 Hannover. Die Kanzlei ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus) gut erreichbar; Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.